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电子商务中“消费心理”浅析

来源:新华网 ctmiubjo晚报

9月6日,创头条、方糖小镇、克而瑞联合发布了上海市双创地图,并正式上线了地图的电子版(网址:)。该地图收录了上海市数百家众创空间及联合办公、创业公司、投资机构等信息及分布情况,全面呈现了上海地区创业整体发展概况。据悉,上海双创地图(纸版)将于一个月后正式亮相。 阿里巴巴创新中心、阿里云教育与创业孵化事业部战略合作总监石祥波,创头条联合创始人李茂达、方糖小镇创始人万里江、克而瑞副总裁张兆娟女士等嘉宾出席了活动,并分别从各个层面介绍了上海市双创地图的战略思考及调研情况。 李茂达表示,作为各地双创产业的驱动器,众创空间过去2年来形成了井喷态势,但也存在一定的无序性,希望通过双创地图这种数据化、具象化的互联网产品,为双创相关从业者提供科学决策参考。 万里江表示:上海的创业氛围其实浓厚,而联合办公也是对传统办公的变革,创业公司会更愿意拥抱这样新型办公空间。而方糖小镇也更愿意用一个开放的态度去为行业做一些有价值的事,提供更优质的市场服务。 张兆娟表示,在房地产行业发生深刻变革的今天,克而瑞的研究不再只聚焦开发商、产品线、模式等传统成熟版块,更把目光投向了共享办公、长租公寓、商业运营、家装等新领域。她认为,众创空间市场潜力巨大,实际已成为一场办公的革命! 石祥波表示,随着DT时代到来,公共云已经成为创业服务的基础设,阿里巴巴集团内外的各种资源为创业者提供了完善的生态赋能体系,为创业者提供全生命周期的创业支持。 当天,基于上海双创地图及线下调研情况,上述机构还一同发布了上海双创地图相关调研数据,以下为数据摘要: 五大热区占近7成市场 数据显示,截止目前,上海市的众创空间及联合办公室共接近于300家。众创空间作为创业项目的空间载体,其数量规模反映了上海双创产业蓬勃发展的态势。 从众创空间的区域分布情况看,上海市众创空间区域分布不均衡,主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。数据显示,五大区域的众创空间数量占到全市总量的68.3%,接近于7成,其他10个区的数量合计仅为31.8%。 众创空间之所以集中于五大热区,和这几个区域的特色、产业基础及地理位置等密切相关。静安、黄浦是上海传统的核心商贸区,商业氛围和基础设施比较完善;杨浦区拥有丰富的高校资源,在创新创业方面一直位于领先位置;浦东新区依托张江高科,聚集了大量的创业团队。而大虹桥,随着方糖小镇、优客工场、纳什空间等知名联合办公项目的进驻,创业氛围日益浓厚。 全市众创空间均价为1226元/人/月 众创空间的入驻价格(一般以1个工位每月为计算单位),是大多数创业公司选择办公室的关键因素。与此相关的参数还有位置、交通,以及空间环境、配套措施、创业服务等。 从上海市众创空间的价格区间看,200-1000元/人/月之间的众创空间占到了45.8%,元之间的占26.6%,而高于2000元的仅为7.3%。总体看,价格在1500元及以下的空间占到全市近7成的比例,比较适合早期创业者。同时这一比例反映了上海众创空间总体供应较为充足。 数据同时显示,全市众创空间及联合办公室的整体平均价为1226元,这一价格低于北京市1680元的均价(详情请看创头条北京双创地图1.0版),其中众创空间的均价不到1000元。另据公开数据,截至2015年末,上海市写字楼平均租金增至10.1元/天/平方米。以100平米办公室、10人团队为例,选择众创空间的租金比租写字楼,费用可以节省一半以上。 从各区工位均价看,黄浦区、静安区、长宁区、浦东新区、虹口区、徐汇区等六个区的均价,高于全市,但大部分价位和均价差别不大,仅黄浦区、静安区两个区域均价较高,超过1600元。 联合办公入驻率达70% 相比众创空间,联合办公作为办公新趋势,增速很快,其入驻团队也不仅限于创业团队,因此从基础设施、空间数量、运营等方面,都达到比较高的水平。 数据显示,上海联合办公的整体平均入驻率达到了70%左右(入驻率是一个动态数据,此为调研阶段数据,仅供参考)。其中,黄浦区约可达88%,长宁区约为79%,静安区平均入驻率约为76%,杨浦区平均入驻率约为69%。高入驻率一方面反映了联合办公运营策略得当,另一方面反映了上海市创业公司和中小微企业整体发展状况良好,对联合办公的方式认可度较高。目前,上海市的联合办公室的数量接近于众创空间的2倍。 具体看,平均入驻率高于上海市平均水平的几个区域主要集中于市中心。根据数据情况看,在区位因素相似的情况下,租金较低的联合办公室,对改善入驻率具有一定促进作用。 从区域特色看,由于各区经济特色和产业特点不同,使得该地区团队的侧重点不同。从联合办公自身特色上,随着竞争不断加剧,一些连锁的联合办公逐渐成为市场的头部;但另一方面,部分联合办公已形成垂直化特色,包括VR/IR、智能硬件、文化创意、金融、设计、IT、医药、餐饮等领域。 产业园:文化创意、软件和信息技术领跑 除了众创空间和联合办公,创头条等机构还公布了上海230多家产业园及孵化器的产业结构图,文化创意、软件和信息技术等类别的产业园数量最多,占了43.6%。 上海双创地图是一个开放的产业地图,我们欢迎更多的创业者、众创空间、投资机构、创业服务入驻进来,展示自己,一起丰富双创地图的产业生态。创头条联合创始人李茂达说,下一步,创头条将联合阿里创新中心、中关村双创产业联盟以及各地合作伙伴,进一步完善和升级地图的功能,进一步发掘其连接价值。 关于双创地图 双创地图是创头条发起、联合地方合作伙伴,共同推出双创服务产品,包括纸质地图、在线地图、数据报告等多种形态,通过全面梳理地方双创产业资源,为各地提供数据化参考依据,同时为创业公司、众创空间、投资机构、创业服务机构提供形象展示和连接的工具。 关于创头条 创头条是创业服务机构思达派旗下的创投垂直资讯类产品,为用户提供个性化订阅的阅读体验。通过创头条企业号、双创地图、原创报道、专业服务等产品和服务,为创客们提供多层面的创业支持。今年初,该机构曾入选投中2015年度中国最佳天使早期投资案例TOP10,是创业服务领域领先企业之一。 关于方糖小镇 方糖小镇是以社群为基础的共享办公空间,通过提供灵活的办公场地,为创业者、自由职业者、飞速发展的新兴行业提供全方位线上线下的共享办公服务,构建一个让创业者无忧创业,移动办公人群随时随地办公,社群相互协作的系统环境。是联合办公领域的领先企业之一。 关于克而瑞 克而瑞是易居(中国)旗下专注房地产大数据、大咨询业务的全国最大的房地产服务商,2014年以来,克而瑞在坚持已有的同时,密切关注地产领域创新,包括联合办公、众创空间、商业运营、智能家居等领域,是目前业内在地产创新领域关注并实践最前沿的机构之一 491 975 171 424 730 335 334 137 348 86 357 585 233 344 418 134 952 183 796 998 988 542 958 649 809 952 173 350 681 944 515 914 947 66 627 779 452 425 790 430 274 366 270 131 146 904 347 695 147 947

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